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日本大阪房产现状

发布时间:2019-08-15 15:43:58

时间:2019-01-22 

日本正逐渐成为最令人心向往之的香饽饽,从旅游热地到置业热地,日本房地产市场的魅力不言而喻。

当把日本房产市场横向对比世界其他国家时,有路惊喜的发现了以下几个结果:

年均租金收益:日本5.8%,领先于世界各主要国家

房价收入比:日本1 .95,即平均来说,日本一套房屋1 .95年的工资就能购入

房地产投资税收:日本持有成本低于主要发达国家

房产税优惠政策:日本持有时所缴纳的所得税仅为 .4%,租金税收是你美国的十分之一左右,日本的固定资产税和都市规划税也都有相应减免制度,特别根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率,充分兼顾社会公平

尽管近年来日本GDP增速有一定的放缓,但整体国民消费仍是逐年乐观增长,同时正增长的还有日本的房价。与风险很高的 投机赚价差 的思维逻辑不同,日本房产投资更着眼于 稳定增值并赚取持有收益 的双重回报。

因此,有路正推出了日本主要城市及地区的极具投资价值的各大各类型项目,不论是作为单身公寓还是长租整栋,都以背靠日本可观稳健的投资收益而活跃不减。

其中,面向广大高净值用户,「有路 壹栋」拥有稳定的现金流回报,还能以租养贷,利用低利率贷款投资赚收益,是极具投资价值的系列项目,比如【整栋】梅田商圈贵王大厦就是其中一个典型。

 

下面有路就从投资收益、住房需求以及市场前景,来剖析解读「梅田商圈贵王大厦」的投资价值究竟体现在哪里?

 

01

收益

近一年房价涨幅:6%

年均租金:5.45%

旅游业的旺盛,逐渐的带动了大阪城市经济发展。更多的投资者来关注大阪的房地产业务,尤其是核心旅游地段,未来的大阪在吸引旅游人口地能力上将愈加强劲。

 

 

大阪房产的涨幅被看好,更准确的说,大阪市的核心5区上涨趋势猛烈。例如中央区、北区、浪速区等拥有大型商圈及旅游资源的重要区划,其中北区作为大阪实力雄厚的老区,6%的房价增幅处于上中游,有良好的投资价值。

大阪在价格与东京相比处于地位的同时,利好频出,上涨需求强烈。从租售比方面看,扣除一些必需的费用(例如税费和维修基金等),梅田商圈贵王大厦的租金年收益率仍维持在5.45%,租金收益高于国际上4%标准,属于租金年收益较高的类型。

 

02

需求

大阪北区包括了大阪站、梅田等商业区和办公区,是大阪的主要的商业区之一,也是众多交通铁道的汇集之处。

大阪北区周边设施齐全,即使到了晚上,各种商店都营业到很晚,来往行人繁多,治安良好,是大阪优质的住宅区之一。

 

 

项目上田公寓位于大阪市优质生活区北区,北区是大阪著名的高职高知居住区。临近大阪市主要商业区梅田和大阪车站,是关西重要的商务区,摩天大楼和众多企业聚集于此。因此这里有很多企业白领和上班族,居住需求大。

加上连年上涨的来此地旅游的人越来越多,短期的出租也同样火热,民宿的出租率高达90%,在稳定租金收益的水平线上不愁租,未来人群对公寓及民宿的潜在需求仍在扩大。

 

0

市场

大阪GDP位列日本第二,世界第七位,大阪都市圈(京阪神)GDP位列亚洲第二,仅次于东京都市圈,大阪房产投资收益率也优于东京。

 

 

旅游业的蓬勃发展对房产市场的带动效用和一触即发的催化剂不言而喻。据悉,大阪已经打破了2016年创下的史上旅游人数最高纪录940万人,2018年这一数字超过了1000万人次。

同时,在政策上,日本政府为2017年度至2020年度制定《观光立国推进基本计划》修订案。将访日游客数和旅行消费额分别提高至4000万人次和8万亿日元(约合人民币4900亿元)。同时,扩大地方的旅游接纳能力被作为重点课题。

 

 

同时,将目光投向这些未来即将发生的大事上,大阪的投资优势就会更进一步的凸显:

2019年,G20峰会在日本大阪举办

2020奥运会,在日本东京举办

2025大阪万博会,在大阪梦洲举办,预计来访人2800万人次,预计经济效益2兆日元

在政策及自身优势等的加持下,大阪房产市场未来投资前景一片光明,越来越多的投资者转向了大阪这块土地也应验了其未来潜力,毕竟想要抓住时机抢占先机,需要的正是对市场的准确把控能力。

 

据有路获悉,大阪地区中8个区域公寓成交单价已经连续15个月上涨,趁此时大阪的房价还没有开始飞涨,正是投资入手的好时机!!

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