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天津超过三成新盘快速售罄日光盘成楼市常用

发布时间:2019-06-09 13:00:49
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4月伊始,楼市热度明显上升。不论是开发商或买家,都不自觉地加快推盘与看房的脚步。据悉,仅市内六区3月下旬开盘的项目中,售罄的楼盘就占据了30%以上之多。其中相当一部分楼盘更是出现少有的“开盘日光”现象。而从近郊四区来看,日光房则出现更多。这主要源于近郊相对较低的价格吸引了许多购房者春季出手。

“排号情况比我们预想的要好,排号客户数量比预备开盘的房源多出3倍以上。”某热门楼盘负责人告诉,由于进入了春季销售期,楼市的情况肯定要好于节前。“两居室肯定能卖光,但三居室毕竟总价高,能卖过半数我觉得就挺好。”截至昨天傍晚,来自售楼处的统计,整体认购率超过9成,已接近“日光”。

高性价比成抢春利器

细细了解近期天津“日光盘”,不难发现,其最大的共性就是:品牌地产商开发,区域内拥有优越地段,社区规划完整,产品品质过硬,户型设计合理,定价接近购房者心理预期。高性价比产品已经在良性竞争中成为今年楼市抢春赛的第一利器。

早在某品牌房企初入天津楼市时,负责人就曾表示,“我们选择户型实用、价位合理、配套便捷的好房子作为打入天津市场的主力军。我们相信,楼市的观望情绪更多的因素在于,置业者没能找到真正意义的高性价比住宅。如今日光盘的显现也充分证明,具有大盘生活配套的精装小户是市场刚需主角,当品牌与产品皆深入人心,日光盘也不再仅仅是业界神话。”

营销手段加码“日光”

调控下,今年楼市以铿锵步伐走出2013年寒冬。时间转至阳春时节,本市市场热度渐渐迎复苏,“日光盘”,甚至“夜光盘”成为新的营销招数。不仅去货速度快的刚需盘“日光”,连改善为主的精品盘也出现抢购现象。开发商称,“日光房”在市场中消失有一阵子。这里面既有市场沉寂时间段内积攒的刚需,也有新型促销手段及各种优惠齐上阵的结果。

然而,日光盘真的指向了市场迅速升温的事实吗?业内表示,日光盘固然能够代表市场温度正在攀升。适合刚需一族的经济户型的不断出炉确实解渴了市场刚需。这种所谓的“日光盘”也不排除营销策略的成分,一方面宣传前期售罄为新一期项目入市造势,另一方面是人为制造火热气氛促进购房者实现置业。“今春市场不乏存在这样的现象。开发商以‘少食多餐’的手段将开盘节点割裂开来,让好产品以固定频率充盈市场。开盘前排好验资等一系列售前动作之后,是否根据排号实际状况重新制定开盘计划,所见推盘套数?这在目前市场开盘节点信息的频繁中,可现端倪。”

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